【特集】私の知人の風呂リフォーム体験記
外壁のリフォームの気になる費用と相場は？
外壁リフォームに必要な金額
建物の内と外を分けているのが外壁。
外壁は建物内部の保温や家そのものの耐久度に影響します。
ですが夏の暑さや冬の寒さの温度変化、台風などの自然災害などに晒されています。
それゆえ劣化が激しく、放置しておくと生活に影響が出てしまいます。
その為メンテナンスやリフォームを定期的に行うことが家を長持ちさせる秘訣です。
そんな外壁のリフォームに必要な必要な費用を調査してみました。
外壁リフォームの費用と相場
メンテナンス費用
ひび割れや亀裂なのどの簡単な補修は数万円で済みます。
家全体のコーキングの交換費用の相場は２０万〜３５万円程度です（足場工事費込み）。
家全体の補修やコーキング交換をする場合、足場を組みますので、その工事費に１０万〜１５万円必要となります。
※コーキングとは
厳密には異なるようですが、シーリングとも呼ばれています。
建物の防水や機密性を保つため、外壁材の隙間にゴム上の材料を流し込みます。
このゴム上の材料をコーキング材と呼びます。
コーキングが痛んでいると壁の中に水が染み込んだりする為、家全体の耐久に影響します。
その為定期的なチェックとメンテナンスが必要です。
外壁の塗り替え費用
外壁の塗料はアクリル系塗料、ウレタン系塗料、シリコン系塗料、フッソ系塗料などがあります。
アクリル系塗料が最も安価ですが、耐用年数が短いため数年おきに塗り替える必要があります。
通常、耐用年数が長いものほど価格が高くなります。
その為安価な塗料よりも、高価でも耐用年数が長い塗料の方が結果的に費用を安く抑えることができる場合もあります。
塗料を選ぶ際には、次回の塗り替えも念頭におくようにすると良いでしょう。
| 種類 | 特徴 | 耐用年数 | 費用 |
|---|---|---|---|
アクリル系塗料 | 一番コストが低い塗料です。
その反面耐久性が劣っています。 |
４〜６年 |
安 |
ウレタン系塗料 | 下地と密着する性能が高いのではがれにくい。
臭いが強いのが欠点だが、最近は臭いを抑えた水溶性のものなどがある。 |
８〜１１年 |
|
シリコン系塗料 | 汚れに強い塗料。
仕上がりがきれいで、長期間美観を保てる。 |
１０〜１３年 |
|
フッソ系塗料 | 他の塗料と比較して、最も耐久性に優れ長期期間美観を保てる。
汚れても水で簡単に落とすことができる。 |
１５〜１８年 |
高 |
サイディング費用相場
外壁の痛みが大きく、塗り替えでは対応しきれない時はサイディングにリフォームすることを検討すると良いでしょう。
サイディングは板状の壁材で、金属や木・セラミックなどでできています。
デザインが豊富で価格が安く、火や水にも強いので多くの住宅で外壁として使用されています。
また断熱性が増すので、暖房や冷房の効きが良くなります。
防音性も増すので、静かな環境にすることができます。
費用は、既存の壁に重ねて貼り付ける場合、１２０万〜２００万円。
既存の壁材を撤去して張り替える場合、１８０万〜３００万円程度かかります。
外壁塗装は訪問販売の業者も多いので注意しましょう。
安い値段を提示されても飛びつかないように！
詳細な見積もりをもらって、塗料の種類と特徴をしっかりと説明してもらうようにしましょう。
また作業をどのような手順で行うのか、期間はどの程度かを文書で出すかどうかも業者選択の基準になります。
外壁の塗装や工事は雨や雪の多い季節を避けましょう。
工期が延びる原因になります。
外壁リフォームの詐欺・ぼったくりに騙されない
数年前、訪問販売による外壁塗装等のリフォーム詐欺がテレビなどでクローズアップされて社会問題となりました。
それ以来消費者側の意識が変わり、詐欺やぼったくりに注意する人が増えてきていますが、撲滅には至らないのが現状です。
全ての訪問販売が悪質なのではありませんが、騙されないように注意する必要があります。
訪問販売の手口・１
- 普段はやらないのだが、今回はキャンペーンで近所を廻っていると説明。
- 無料で点検をすると言う。断ってもしつこく食い下がる。
- 塗装が古くなっていて、あと数年が限界。キャンペーン中なので今やったほうが得と迫る
数年後だと高額になると、今がチャンスだと言われて契約してしまった。
後日知り合いが別の会社で外壁塗装を実施。費用を聞いたら５０万円も安かった。
騙されたのを知って、がっかりした…
訪問販売の手口・２
- 近所で外壁塗装工事を請け負ってきたと説明。
- 帰りがけにお宅の壁を見させてもらったのだが、ひびが入っているようだ。早めに修理した方がいいと言われた。
- 幸い他の家でもやるので足場をそのまま使える。手間が少なくできるので、その分安くしますと言われた。
割引額が高額だったので依頼した。
後日、近所で外壁塗装工事をしていないことに不審を持ったので聞いてみたら、都合でキャンセルされたとの事。
ウソだと思ったが、何も言えなかった…
このように様々な手段で契約を取ろうとします。
中にはぼったくり価格で見積もることもあります。
相手の言うことを真に受けずに、一度断ったほうが安全です。
見積もりをもらってもいいですが、すぐに契約せずに相見積もりをとって、工事の内容や金額を比較して妥当な金額か確認してください。
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利用したのは『外壁塗装駆け込み寺』さんです。
依頼をすると女性のオペレーターが相談に乗ってくれて、一番条件に合う３社を紹介してくれます。
見積もり後に気に入らない場合はお断りの電話までしてくれるのです。
気が小さい私には、これが地味に嬉しかったです。
その時の状況を記事にしました。よかったらご覧下さい。
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【外壁塗装について：目次】
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家を建ててからある程度の期間が経過したり、外壁に汚れが目立つようになってきたら外壁塗装を依頼しておいたほうがいいタイミングです。外壁塗装をしておかなければ見た目が悪くなってしまうばかりではなく、家そのものを傷めてしまうことにもなりかねませんよ。どんなメリットがあるのかをまとめてみますので、時期が来たら早めに段取りしてくださいね。家の機能を回復させます家には家族が生活するための建物内部にある機能と、...
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