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リフォームの坪単価の相場を調べてみた

リフォームの坪単価の相場を調べてみた(ヘッダ画像)

 

400以上の事例から坪数と費用を調査

 

リフォームをしようと思ったら、まず気になるのはいくら必要かということです。

 

その指標として分かりやすいのが坪単価ではないでしょうか。

 

管理人もそう考えて、ある大手リフォーム会社に直接電話をして聞いたことがあります。

 

その時の答えは「分からない」でした。

 

後年になってリフォームの見積もりをお願いした時に同じ質問をしました。

 

  • リフォームの場所・内容
  • 築年数や家の傷み具合
  • 施主の考え方

 

などで、10万円や20万円すぐに上下するんだそうです。
だから坪単価がいくらという質問に答えるのは難しいということでした。

 

 

 

とは言え、なんらかの目安になる金額を知りたいと思いませんか?

 

そこで、リフォームの坪単価の傾向だけでもつかめないかと考え、400以上の事例から坪数と費用を調査してみました。

 

その結果から、価格帯ごとの件数を集計しています。

 

どの価格帯の件数が多いかチェックすることで、リフォームの相場を類推してみました。

 

また坪と平方メートルの違いや計算方法をしりたい方のために、説明と計算ツールを用意しています。
違いなんて分かってるという人も、一度確認してみてください。

 

 

 

関連記事:リフォームの坪単価とは

戸建てリフォームの坪単価相場

 

一戸建て玄関

 

戸建て住宅のリフォーム事例215件の費用を元に、坪単価の各価格帯の件数と比率を調査しました。

 

戸建てリフォーム坪単価はどの価格帯が多い?

 

全ての事例を坪単価のみに着目して件数を集計すると、20万円から60万円の価格帯にほぼ同じ件数がカウントされる結果となりました。

 

【戸建てリフォーム坪単価の比率】
坪単価(万円) 件数 比率(%)
〜20 6 2.79
20〜30 41 19.07
30〜40 48 22.33
40〜50 38 17.67
50〜60 38 17.67
60〜70 10 4.65
70〜80 12 5.58
80〜90 15 6.98
90〜100 2 0.93
100〜 5 2.34

 

 

間取りはそのままで、部屋の内装を低価格で一新すると、20万円から30万円程度となります。

 

今後の生活を考えて間取りを変更し、良い素材を使用したら50万円以上の価格帯となります。

 

広い範囲に件数がばらけたのは、目的や予算に合わせて、最適なリフォームをした結果でしょう。

 

自宅と比較しよう。戸建てリフォームの坪毎の単価

 

 

 

次の表は、坪毎に単価を集計したものです。

 

10坪以下の事例で80万〜90万円が多いのは、こだわったリフォームをしているからです。

 

ショールームのような豪華な部屋や音楽のレッスンの為に完全防音を施しています。

 

その他の坪数は概ね20万から60万円となっており、坪数による坪単価の違いはほとんどありませんでした。

 

【戸建てリフォーム坪単価の比率(坪毎)】
坪数 坪単価(万円) 件数 比率(%)

〜10坪

20〜30 1 14.29
50〜60 1 14.29
70〜80 1 14.29
80〜90 3 42.86
160〜170 1 14.29
7

 

10〜20坪 10〜20 1 2.78
20〜30 6 16.67
30〜40 6 16.67
40〜50 5 13.89
50〜60 7 19.44
70〜80 4 11.11
80〜90> 2 5.56
90〜100 2 5.56
110〜120 1 2.78
140〜150 1 2.78
160〜170 1 2.78
36

 

20〜30坪10〜2011.59
20〜30 11 17.46
30〜40 13 20.63
40〜50 12 19.05
50〜60 14 22.22
60〜7069.52
70〜8034.76
80〜9034.76
63

 

30〜40坪10〜2023.08
20〜30 14 21.54
30〜40 16 24.62
40〜50 14 21.54
50〜60812.31
60〜7011.54
70〜8023.08
80〜90710.77
100〜11011.54
65

 

40〜50坪10〜2013.33
20〜30516.67
30〜40 11 36.67
40〜50516.67
50〜60516.67
60〜7026.67
70〜8013.33
30

 

50〜60坪30〜40133.33
40〜50133.33
50〜60133.33
3

 

60〜70坪10〜20114.29
20〜30114.29
30〜40114.29
40〜50114.29
50〜60114.29
60〜70114.29
70〜80114.29
7

 

70〜80坪20〜30266.67
50〜60133.33
3

 

100〜110坪20〜301100.00
1

 

 

マンションリフォームの坪単価相場

 

マンション玄関扉

 

次に、マンションリフォームについて208の事例から費用を元に、坪単価の件数と比率を調査しました。

 

マンションリフォーム坪単価はどの価格帯が多い?

 

次の表は、坪毎に単価を集計したものです。

 

20万円以下から40万円が75%を占めています。

 

戸建てと比較すると、中心の価格帯が安くなっています。

 

【マンションリフォーム坪単価の比率】
坪単価 件数 比率
〜20 46 22.12
20〜30 64 30.77
30〜40 49 23.56
40〜50 26 12.50
50〜60 15 7.21
60〜70 5 2.40
70〜80 1 0.48
80〜90 1 0.48
90〜100 1 0.48

 

 

このような結果になったのは、外壁や外構の修繕費用が必要無いということがあります。

 

また、リフォームの目的として賃貸の為という事例が多数ありました。

 

美観を良くするための最低限のリフォームをしているので、20万円以下に集中しています。

 

一般的なリフォームをした場合の相場は20万円から40万円。多くて50万円になります。

 

自宅と比較しよう。マンションリフォームの坪毎の単価

 

次の表は、マンションリフォームの事例から坪毎に単価を集計したものです。

 

どの坪数でも、40万円までの価格帯に集中しています。

 

坪数による相場の違いは、ほぼ無いと言って良い結果となりました。

 

【戸建てリフォーム坪単価の比率(坪毎)】
坪数 坪単価 件数 比率
〜10坪10〜20120.00
30〜40 3 60.00
90〜10 1 20.00
5

 

10〜20坪10〜201415.91
20〜30 33 37.50%
30〜401921.59
40〜50910.23
50〜601112.50
60〜7011.14
70〜8011.14
88

 

20〜30坪 10〜20 26 27.37
20〜30 25 26.32
30〜40 22 23.16
40〜501515.79
50〜6044.21
60〜7033.16
95

 

30〜40坪 10〜20 5 33.33
20〜30 4 26.67
30〜40 4 26.67
40〜50213.33
15

 

40〜50坪 20〜30 2 50.00
60〜70125.00
80〜90125.00
4

 

70〜80坪30〜401100.00
1

 

 

 

参考:坪単価とu単価の違いを確認

 

リフォームの単価には実は二種類あるのをご存知でしょうか。

 

』と『u(平方メートル)』です。この単位の違いをあいまいにしておくと、自宅のリフォーム費用を当てはめた場合にとんでもない勘違いをしてしまうのでこの機会に確認しておきましょう。

 

1坪は約3.30578uになります。
畳にすると2畳で、6畳間だと約3坪となります。

 

坪になじみの無い方は、uを坪と勘違いしてしまって、坪単価にuを掛けてしまうことがあります。
3倍近い金額になるので、冷や汗が出てしまいます。

 

冷静に『』と『u(平方メートル)』を確認するようにしましょう。

 

また、面積表記ではほとんどがuを使用しています。
坪とuの換算方法を覚えておくと便利です。

 

坪 = u × 3.30578

 

u = 坪 ÷ 3.30578

 

坪とuの換算器を用意しました。

 

電卓が無い場合などにご利用ください。

 

 坪  
 u  

(*JavaScript で動作しています。動かないときはONになっているか確認してください。)

管理人

管理人・書いた人:カナザワ
外壁塗装で失敗した経験を活かしてリフォームについて調べた知識を書いています。
>>私のリフォーム体験談



 

リフォームアンケート企画タイトル

リフォーム満足度調査 相見積もりをした人の本音は?

ぶっちゃけ相見積もりした方がいいのか?


先輩リフォーム経験者からのアドバイスと体験談

リフォームしてみた感想を聞いてみました。


 

(2018年7月集計)